Информация из Росреестра

11.09.2026

Почему важно забрать документы сразу после регистрации права собственности: риски и практические последствия

Многие считают, что главное — это зарегистрировать право собственности, а забрать документы можно и потом. На практике такое «потом» нередко оборачивается потерей времени, денег и нервов. Документы, подтверждающие переход права, – не формальность, а рабочий инструмент, без которого невозможно распоряжаться имуществом и решать бытовые вопросы. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказывают, почему не стоит откладывать получение документов.

После государственной регистрации права собственности на объект недвижимости выдаются следующие документы:

- Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основное подтверждение права. Выписка — единственный документ, который принимают государственные органы, банки, управляющие компании и другие организации.

- Правоустанавливающие документы (например, договор купли‑продажи).

Вот самые частые ситуации, когда документы необходимы:

· Прописка. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, потребуются документы, подтверждающие право собственности.

· Коммунальные платежи. Лицевые счета нужно переоформить на нового собственника. Иначе квитанции будут приходить на прежнего владельца.

· Имущественный налоговый вычет. Для оформления вычета налоговая попросит документы о регистрации.

· Доступ к банковской ячейке. Если расчёт по сделке был через ячейку, часто условием доступа к деньгам является как раз наличие выписки из ЕГРН.

· Следующая сделка. При продаже, дарении или залоге недвижимости покупателю и банку обязательно понадобятся оригиналы документов.

· Спорные ситуации в отношении недвижимости (например, оспаривание сделки). В таких случаях каждая минута на счету: нужны документы, чтобы защитить свои права. Если их нет под рукой, это повлечет потерю времени на поиски.

Где и сколько хранятся документы

Невостребованные документы хранятся в МФЦ 45 календарных дней после окончания учетно-регистрационных действий. Далее их передают на архивное хранение в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области. В архиве документы тоже хранят ограниченное время: по истечении 10-летнего срока документы подлежат уничтожению.

Забрать документы сразу после регистрации — это не формальность, а защита вашего спокойствия. Это сэкономит время, нервы и деньги, если вдруг понадобится быстро что‑то оформить, продать или доказать свои права.

Как получить невостребованные документы в Иркутской области просто и быстро

Сегодня у граждан имеется возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема-выдачи документов или заказать выезд специалиста филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области на дом или в офис (курьерская доставка).

Преимущества курьерской доставки очевидны. Заявитель может получить услугу, выбрав удобное для себя время и место, избежать возможного ожидания в очереди и сэкономить время на дорогу. Услуга является платной!

Узнать более подробную информацию и ознакомиться с тарифами можно любым удобным способом:

–                по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

–                по телефонам филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области: 8 (3955) 58 15 74 (доб. 4516), 8 (964) 115 97 63, 8 (964) 116 38 29;

–                по адресу электронной почты: dostavka@38.kadastr.ru;

–                обратиться лично в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области по адресам:

- г. Иркутск, ул. С. Перовской, д. 30, каб. 215;

- г. Ангарск, 103-й квартал, д. 1, каб. 108.

Выдача невостребованных документов осуществляется при предъявлении паспорта или доверенности в случае обращения представителя заявителя.

10.09.2026

Границы муниципальных округов можно увидеть на платформе НСПД

В Иркутской области продолжается муниципальная реформа - процесс объединения муниципальных образований первого уровня (сельских поселений) и создания муниципальных округов. Реформа предусматривает плавный переход муниципальных образований на одноуровневую систему самоуправления к 2030 году.

В настоящее время работы по внесению в государственный реестр недвижимости границ муниципальных округов продолжаются совместно с Министерством имущественных отношений Иркутской области и Филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области уточняет, что после проведения положительной экспертизы землеустроительной документации границы вновь образованных муниципальных округов - Заларинского , Нижнеилимского и Тайшетского - внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Им присвоены реестровые номера 38:04-3.17, 38:00-3.115 и 38:00-3.114.

Подробней ознакомиться с отображением границ вновь образованных муниципальных округов можно с помощью функционала ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Платформа НСПД является официальным источником информации о пространственных данных, доступным всем жителям Иркутской области по ссылке: https://nspd.gov.ru/.

08.09.2026

Вместо выписки из реестра недвижимости может прийти уведомление

В отдельных случаях жители Иркутской области могут получить от Росреестра не выписку из государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а уведомление.

Некоторых собственников недвижимости получение необычного документа может встревожить, поэтому поясняем, в каких случаях вам может прийти уведомление.

Это может произойти в ситуации, когда орган, ранее наложивший арест на имущество, направляет в Росреестр документы о его прекращении. После этого по закону Росреестр направит собственнику недвижимости именно уведомление.

Кроме того, иногда собственник сам подает заявление о внесении в ЕГРН дополнительных сведений, которые не меняют само право (не создают, не прекращают его), а лишь дополняют запись в реестре. Например, заявление о невозможности осуществления государственной регистрации прав без личного участия правообладателя. В такой ситуации также направляется не выписка из ЕГРН, а уведомление о внесении в реестр такой записи.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, направление уведомления официально подтверждает факт снятия ареста или внесения записи по вашему заявлению. При этом по своему желанию собственник объекта недвижимости в любой момент может запросить выписку из ЕГРН. Получить выписку можно обратившись в МФЦ либо с помощью портала Госуслуги.

Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

07.09.2026

Иркутский Роскадастр рассказал о получении материалов ГФДЗ

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), представляет собой значимый информационный архив, в котором хранятся результаты инвентаризации земель, материалы съемок и изысканий, а также иные сведения, требуемые для достоверного установления характеристик земельных участков. Такая информация нередко нужна не только кадастровым инженерам, юристам и сотрудникам государственных органов, но и обычным гражданам — для урегулирования споров, уточнения границ участков или подготовки сделок с недвижимым имуществом.

Государственную услугу по ведению ГФДЗ, в том числе по предоставлению документации фонда, предоставляет ППК «Роскадастр» и ее филиалы. Оперативно и удобно получить материалы ГФДЗ можно через портал «Госуслуги»: заявление подаётся в электронном виде из дома, без необходимости стоять в очередях, отпрашиваться с работы и лично посещать ведомство для получения результата, что является несомненным плюсом.

Для этого в личном кабинете физического лица или организации на портале «Госуслуги» необходимо ознакомиться с общей информацией по услуге «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». Далее необходимо сформировать заявление, последовательно заполняя данные, необходимые для идентификации объекта землеустройства и запрашиваемых материалов. Затем нужно убедиться в правильности заполнения заявления и нажать кнопку «Направить». Услуга является бесплатной, срок ее предоставления составляет 1 рабочий день.

«Предоставление материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства посредством портала «Госуслуги», представляет собой наиболее современный, оперативный и удобный инструмент получения необходимых архивных сведений ГФДЗ. Благодаря этому работа специалистов становится более эффективной, а граждане быстрее решают свои вопросы, связанные с земельными участками», – отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

02.09.2026

Чем садовый участок отличается от огородного?

Для каждого земельного участка установлен вид разрешенного использования, который подсказывает для каких целей участок можно использовать.

Управление Росреестра по Иркутской области разъясняет отличие в использовании садовых и огородных участков.

Садовый земельный участок – это участок, предназначенный для отдыха или выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур. При этом на садовом участке разрешается строить садовые дома, а также жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

В отличие от этого, огородный земельный участок предназначен только для отдыха или выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Таким образом, на огородном участке нельзя возводить садовые или жилые дома, гаражи и другие объекты недвижимости.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, такая характеристика участка, как основной вид разрешенного использования, в обязательном порядке вносится в Единый государственный реестр недвижимости, тем самым, соблюдение правил использования участка обязательно для его собственников и пользователей.

Отметим также, что вид разрешенного использования собственник может изменить самостоятельно, но при этом можно выбрать только такое использование, которое предусмотрено Правилами землепользования и застройки, установленными для данной территории органом местного самоуправления.

Таким образом, при приобретении участка обратите особое внимание на вид разрешенного использования, чтобы заранее понимать, что вы сможете делать на этом участке.

27.08.2026

Узнать о расположении геодезических пунктов можно на платформе НСПД

Продолжаем знакомство с сервисами и возможностями цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», или – НСПД. Сегодня расскажем, как с помощью НСПД узнать о расположении пунктов государственной геодезической сети на территории Иркутской области.

Просмотр сведений о координатах геодезических пунктов доступен авторизованным пользователям в Единой системе отображения пространственных данных во вкладке «Карты», где нужно выбрать следующую вкладку «Карта НСПД» и выделить слой «Росреестр – ГИС ФППД». Таким образом можно проверить например, находятся ли геодезические пункты на месте проведения работ.

Пункты государственной геодезической сети служат основой для проведения геодезических, картографических и кадастровых работ. Сохранность этих пунктов критически важна для обеспечения точности и надежности геопространственных данных. Они находятся в федеральной собственности и охраняются государством.

25.08.2026

Как действовать в случаях, когда на Госуслугах нет возможности зарегистрироваться по месту жительства или заказать адресную справку

Нередко граждане сталкиваются с ситуацией, когда в личном кабинете на портале Госуслуг отсутствует возможность подать заявление о регистрации по месту жительства, заказать адресную справку о зарегистрированных лицах, либо адрес объекта недвижимости указан некорректно – например, отображается старый адрес, требующий актуализации. На первый взгляд это может выглядеть как технический сбой, но чаще причина кроется в отсутствии или некорректности сведений об адресе в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).

ФИАС — это единая государственная база данных, своего рода официальный справочник адресов по всей России. Именно на её данные опираются другие государственные информационные системы. Если адреса нет в ФИАС, либо сведения о нём неактуальны, автоматизированные сервисы не могут «распознать» объект недвижимости — и, как следствие, блокируют подачу заявлений. Разберём по шагам, как действовать в такой ситуации.

Шаг 1. Проверьте наличие адреса в ФИАС. Для этого воспользуйтесь официальным сайтом fias.nalog.ru. Самый надёжный способ поиска — по кадастровому номеру объекта недвижимости: он однозначно идентифицирует объект и исключает ошибки из‑за разночтений в названиях. Кадастровый номер можно найти в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте, доступной на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» по адресу nspd.gov.ru.

Шаг 2. Если адреса в ФИАС нет — инициируйте его присвоение, обратившись в орган местного самоуправления. Подать заявление можно через любой офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на Госуслугах (услуга «Присвоение адреса объекту недвижимости»). После присвоения адреса и внесения его в ФИАС требуется отразить актуальные сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого подайте в Росреестр заявление о внесении сведений в ЕГРН об адресе объекта. Сделать это можно через офис МФЦ или в личном кабинете на Госуслугах.

Шаг 3. Если все данные внесены, но ошибка сохраняется. В этом случае проблема может быть связана с задержкой обмена данными между реестрами либо с технической ошибкой. Адресную помощь в этом случае можно получить, обратившись в Управление Росреестра по Иркутской области одним из способов:

- через «Платформу обратной связи» на Госуслугах;

- по телефону центра бесплатного телефонного консультирования: 8 (3952) 450‑150.

19.08.2026

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области поможет оформить гараж в собственность

Многие жители Иркутской области пользуются гаражами, построенными еще в советское время или в 90-е годы, не имея на руках никаких документов. Такая недвижимость «висит в воздухе»: её нельзя официально продать, подарить или передать по наследству. Хорошая новость заключается в том, что у граждан ещё есть время легализовать свои постройки в упрощенном порядке — действие «гаражной амнистии» продлено.

«Гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ) — это специальный упрощенный механизм оформления прав на гаражи и землю под ними. Он был запущен, чтобы помочь узаконить «гаражную недвижимость» миллионам граждан по всей стране. Изначально закон действовал до 1 сентября 2026 года, однако теперь сроки сдвинуты – до 1 сентября 2031 года.

Суть амнистии: чтобы стать полноправным собственником, не нужно выкупать землю у государства, если гараж является капитальным, не считается самовольной постройкой и был построен до 29 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Достаточно подать заявление и приложить любой документ, подтверждающий, что человек пользовался этим гаражом.

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области выполнят ключевую техническую часть работы, без которой амнистия невозможна:

1. Подготовят технический план. Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, нужен технический план. Кадастровые инженеры регионального Роскадастра выезжают на место, делают точные замеры и определяют координаты постройки.

2. Помогут с межеванием земли. Если земельный участок не стоит на учете, специалисты Компании помогут подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории, чтобы можно было согласовать её в администрации.

3. Окажут консультационную и правовую поддержку. Специалисты регионального Роскадастра разъяснят, какие именно документы нужно собрать в конкретной ситуации, и куда обращаться дальше.

«Хотя сроки «гаражной амнистии» продлены, затягивать с оформлением не стоит. Зарегистрированное право на гараж и земельный участок под ним позволит продать, подарить или передать по наследству такую недвижимость. А также защитит объект от сноса как самовольную постройку, если он попадет в зону застройки или благоустройства», – поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области открыт для взаимодействия с гражданами. Для реализации прав в рамках «гаражной амнистии», подготовки технического плана или получения консультации по земельному участку обратиться можно в офисы регионального Роскадастра:

- г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, д. 30, 2 этаж, каб. № 203,
тел.: 8 (964) 220-20-03;

- г. Ангарск, 103 кв-л, д. 1, каб. № 108, тел.: 8 (964) 116-38-29;

- г. Тулун, ул. Ленина, д. 22, тел.: 8 (39530) 4-01-74;

- г. Черемхово, ул. Ленина, д. 15, тел.: 8 (39546) 5-10-29;

- р.п. Залари, ул. Ленина, д. 76А, 2 этаж, каб. 4, тел.: 8 (39552) 2-18-73;

- г. Зима, мкр-он Ангарский, д. 18, тел.: 8 (39554) 3-26-29.

13.08.2026

Иркутский Роскадастр актуализирует сведения ЕГРН в рамках муниципальной реформы в Иркутской области

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области продолжает активную работу по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи с масштабным преобразованием системы местного самоуправления в регионе.

В Приангарье реализуется реформа, предусматривающая переход районов в статус муниципальных округов и внедрение одноуровневой системы управления. Ключевые цели преобразований — повышение качества администрирования, консолидация ресурсов для участия в федеральных и региональных программах. Соответствующий закон был принят в декабре 2025 года. По завершении всех этапов реформы в регионе будут действовать 10 городских и 32 муниципальных округа.

«В первом полугодии 2026 года специалистами регионального Роскадастра из ЕГРН исключены сведения о границах 145 муниципальных образований, расположенных на территориях Заларинского, Нижнеилимского, Тайшетского, Иркутского, Качугского, Балаганского, Жигаловского, Усть-Удинского и Нукутского районов. Взамен в ЕГРН внесены актуальные данные о границах 9 вновь образованных муниципальных округов», – отметила заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

До конца 2026 года запланирован очередной этап обновления пространственных данных. филиалу ППК «Роскадастр» по Иркутской области предстоит исключить сведения о местоположении границ 10 муниципальных образований Киренского района и внести в ЕГРН информацию о вновь созданном муниципальном округе на этой территории.

Работа по синхронизации данных реестра недвижимости с новым административно-территориальным устройством региона продолжается в штатном режиме. Все мероприятия по преобразованию муниципальных образований планируется завершить до 2030 года.

11.08.2026

Защита прав на недвижимость: повторные заявления не нужны

Многие собственники, желая защитить свое право на недвижимость, подают заявление о запрете регистрационных действий без их личного участия через портал Госуслуг. Это действительно является эффективным способом защиты права.

Однако многие заявители после подачи такого заявления задаются вопросом о том, нужно ли еще раз через какое-то время повторить подачу такого заявления «для гарантии», а некоторые, снова увидев на портале Госуслуг вкладку для подачи такого заявления, думают, что необходимо подать заявление повторно.

Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Иркутской области Бэлла Юрьевна Апханова, то, что в вашем личном кабинете на Госуслугах по-прежнему отображается вкладка «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью», не означает, что запрет не установлен. Это лишь элемент интерфейса: он показывает, что такая услуга на портале существует и доступна.

Для внесения запрета в государственный реестр недвижимости достаточно один раз подать такое заявление. Такой запрет будет действовать бессрочно, до того момента, когда вы сами захотите его отменить. Повторные обращения не ускоряют процесс и не «усиливают» защиту.

Наличие запрета подтверждается не количеством поданных заявлений, а сведениями в выписках из ЕГРН.  

Если вы сомневаетесь, что сведения о запрете внесены в реестр недвижимости, проверить эту информацию можно одним из следующих способов:

–   позвоните по телефону горячей линии 8 (3952) 450-150.

–   закажите официальную выписку из реестра недвижимости.

Возможно эти способы помогут сэкономить время, которое вы потратите на подачу ненужного повторного заявления.

06.08.2026

Земля для стройки: сервис для самостоятельного поиска земли

В преддверии 70-летия Дня строителя Управление Росреестра по Иркутской области рассказывает об электронном сервисе «Земля для стройки».

С его помощью можно найти земельный участок, который подходит для строительства жилья, посмотреть его характеристики и подать заявку на его приобретение.

На сегодня в этот сервис уже включено большое количество земель Иркутской области - в настоящее время доступно 5834 участков общей площадью 4315 га, из них: для индивидуального жилищного строительства – 3476 га, для многоквартирного - 839 га.

Все доступные земельные участки можно найти в режиме онлайн на национальной платформе НСПД (Национальная система пространственных данных) по адресу https://nspd.gov.ru/.

05.08.2026

Гаражная амнистия продлена до 1 сентября 2031 года

Упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними, известный как «гаражная амнистия» продлен на 5 лет, он будет действовать до 1 сентября 2031 года.

«Как показывает практика, в Иркутской области многие гаражи не были своевременно поставлены на учет, а значит права на них до сих пор законно не оформлены. Это связано с разными причинами, был сложным сам процесс получения технической и разрешительной документации.

Гаражная амнистия позволяет официально зарегистрировать свое право на гараж и участок под ним на основании имеющихся документов, подтверждающих факт законного возведения объекта, а значит, без судебных издержек», – отметил руководитель регионального Росреестра Виктор Жердев.

04.08.2026

Можно ли отказаться от права собственности на недвижимость?

Кому-то может показаться странной такая постановка вопроса, ведь зачем отказываться от такого ценного имущества, как недвижимость?

Однако количество заброшенных участков, покинутых, полуразрушенных домов говорит о том, что эта проблема очень остро стоит в нашей области.

При этом, если у такой недвижимости есть собственник, он обязан нести всю ответственность – поддерживать порядок, оплачивать налоги и другие обязательные платежи.

По словам начальника Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Екатерины Валерьевны Щуки если человек не заинтересован во владении своим жилым домом или нежилым зданием, содержать его в порядке не может или не хочет, а продать такое имущество не удается, то есть выход – отказ от права собственности.

По закону гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства.

Для этого собственник должен обратиться с заявлением об отказе от права собственности в орган местного самоуправления, на территории которого такой объект находится.

После этого орган местного самоуправления обращается в Росреестр для постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйного недвижимого имущества. Об этом собственнику будет направлено официальное уведомление.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

И только после регистрации права муниципального образования на такой объект недвижимости право бывшего собственника в государственном реестре недвижимости будет прекращено.

Нужно понимать, что до этого момента лицо, которое отказалось от права на недвижимость, будет оставаться его собственником, а значит, отвечать за объект недвижимости, оплачивать необходимые платежи и т.д.

Вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

03.08.2026

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области изготовит технический паспорт для получения льготного тарифа на электроэнергию

Если собственник готовит на электроплите или отапливает дом электрокотлом, но счета за электроэнергию приходят без льготы – он переплачивает. Правительство Российской Федерации еще в 2011 году ввело понижающий коэффициент для жилья со стационарным электрооборудованием. Главное – правильно подтвердить свое право на скидку.

Единственный документ, который имеет юридическую силу в этом вопросе, – технический паспорт с отметкой о наличии электроплиты или электроотопительной установки. Важно: льгота распространяется только на жилые помещения, коммерческая и административная недвижимость в программе не участвует.

Три простых шага, чтобы получить льготу:

1. Заказать технический паспорт. Обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области для оформления нового или актуализации старого документа. Понадобится документ, удостоверяющий личность.

2. Получить готовый документ. Срок изготовления – до 10 дней. В техническом паспорте будет зафиксировано ваше электрооборудование.

3. Подать заявление в Энергосбыт. Передать технический паспорт и документы, подтверждающие собственность на объект недвижимости, в свою компанию (например, «Иркутскэнергосбыт») – онлайн, через приложение или в офисе.

Экономия может достигать 30%. Если технический паспорт утерян или в нем нет нужных отметок, специалисты иркутского Роскадастра изготовят новый или дополнят существующий необходимыми данными.

Узнать более подробную информацию и оформить заявку на подготовку технического паспорта можно по телефону 8 (964) 220-20-03, на сайте Роскадастра в разделе «Сервисы и услуги» или в офисах филиала Компании по адресам:

- г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, д. 30, 2 этаж, каб. № 203;

- г. Ангарск, 103 кв-л, д. 1, каб. № 108;

- г. Тулун, ул. Ленина, д. 22, тел. 8 (39530) 4-01-74;

- г. Черемхово, ул. Ленина, д. 15, тел. 8 (39546) 5-10-29;

- р.п. Залари, ул. Ленина, д. 76А, 2 этаж, каб. 4, тел. 8 (39552) 2-18-73;

- г. Зима, мкр-он Ангарский, д. 18, тел. 8 (39554) 3-26-29.

03.08.2026

Долевое строительство или вторичное жилье: что выбирают жители Иркутской области

В преддверии 70-летия Дня строителя, которое будет отмечаться в России 9 августа 2026 года, Управление Росреестра по Иркутской области подготовило информацию о регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Так, в 1 полугодии 2026 года в Иркутской области было зарегистрировано 2884 договора участия в долевом строительстве. Если сравнить это количество с показателями 1 полугодия 2025 года (2838), можно сделать вывод о небольшом росте количества таких договоров.

При этом большинство договоров долевого строительства было заключено на территории города Иркутска – доля таких договоров составила 88 %.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев напомнил, что с 1 марта 2025 года вступили в силу требования закона, установившие обязательный порядок направления в Росреестр заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве исключительно в электронной форме.

Поэтому особую важность приобрела практика рабочего взаимодействия с застройщиками, установленная Управлением Росреестра по Иркутской области. При возникновении технических проблем и практических вопросов по использованию электронных ресурсов, специалисты Управления оперативно оказывают помощь.

При выявлении замечаний и недостатков в представленных документах, специалисты Росреестра связываются с застройщиками в рабочем порядке и помогают оперативно исправить все недочеты, для того, чтобы жители Иркутской области могли получить свои зарегистрированные документы в короткие сроки, без приостановок и отказов в регистрации.

Как пояснил член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области управляющий АО «СмартСтрой» Роман Владимирович Орноев, застройщики также заинтересованы в эффективном взаимодействии с Росреестром, ведь короткий срок регистрации договора долевого участия и права собственности на жилье и отсутствие приостановок – важный фактор для наших клиентов, а возможность получить консультацию напрямую от специалиста Росреестра - ценный ресурс для строительной организации.

Для того, чтобы сравнить количество договоров долевого строительства новостроек с приобретением вторичного жилья, можно посмотреть на статистику договоров купли-продажи жилья в Иркутской области. В 1 полугодии 2026 года таких договоров было заключено более 21 тысячи (21417). Это значит, что вторичное жилье в 2026 году в нашей области приобреталось примерно в 7 раз чаще, чем жилье в новостройках.

03.08.2026

Как собственнику комнаты в квартире узнать владельцев других комнат для реализации преимущественного права покупки

Чтобы выяснить, кому принадлежат соседние комнаты в коммунальной квартире может потребоваться, например, для уведомления соседей о продаже своей комнаты или для решения какого-либо бытового вопроса. И закон даёт гражданам такое право. Главный инструмент здесь — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для решения этой задачи актуальному собственнику следует просто заказать «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» на каждую из комнат, которые принадлежат соседям.

«Важное уточнение про персональные данные. С 1 марта 2023 года персональные данные физических лиц в выписках из ЕГРН закрыты для большинства третьих лиц. Но для собственника комнаты в той же квартире сделано исключение: даже если сам сосед не давал согласия на передачу своих персональных данных, заявитель всё равно увидит его ФИО и дату рождения в выписке. С помощью этого механизма соседи получают первыми право на покупку комнаты», — поясняет заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

Необходимо отметить, что для получения персональных данных соседей заявителю в запросе необходимо указать кадастровый номер или адрес интересующей комнаты, а так же информацию о том, что он является собственником одного из помещений в этой коммунальной квартире.

Сведения из ЕГРН предоставляются заявителю в бумажном или в электронном виде в течение трех рабочих дней со дня получения запроса. Способ получения указывается заявителем при заполнении запроса. Один запрос оформляется для получения одной выписки. Если необходимо получить выписки на несколько комнат, то запрос оформляется на каждую комнату отдельно.

28.07.2026

Что нужно знать при продаже участка сельхозназначения

Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности, знание которых необходимо при планировании и совершении таких сделок.

Основной особенностью является установленное законом преимущественное право покупки такого участка субъектом РФ или муниципальным образованием, в границах которого расположен участок.

Это значит, что перед заключением договора купли - продажи продавец обязан письменно сообщить о своём намерении продать участок в Министерство имущественных отношений Иркутской области и в местную администрацию.

В таком уведомлении нужно указать цену участка, его площадь, местоположение и срок, в который должна произойти оплата по сделке.

Если после подачи такого уведомления был получен отказ от покупки участка от Министерства имущественных отношений и от органа местного самоуправления, то продавец может продать участок любому лицу в течение года по цене не ниже указанной в извещении.

Кроме того, если не было ответа от указанных органов в течение 30 дней - продавец также вправе продать участок любому лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, если продавец не выполнил эту процедуру (т.е. не уведомил о продаже сельскохозяйственного участка указанные органы) и сразу продал участок, то такая сделка будет ничтожной, то есть недействительной. Зарегистрировать права по такой сделке в Росреестре не получится, будет вынесен отказ в регистрации права.

Это значит, что подавать документы для регистрации права покупателя можно только после того, как соблюдена процедура преимущественной покупки сельхозучастка, то есть направлены уведомления, получен ответ от органов или прошло 30 дней с момента поступления таких уведомлений в Министерство имущественных отношений Иркутской области и в местную администрацию.

Также поясняем, что эти правила не распространяются на садовые, огородные земельные участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства, участки для гаражного строительства и участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Такие участки можно продавать сразу, без направления уведомлений в органы.

Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

27.07.2026

Забрать документы на недвижимость, не выходя из дома: в Иркутской области работает курьерская доставка

Оформили право собственности или заказали выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но не можете найти время для визита в офис? Для жителей Приангарья есть простое решение — курьерская доставка готовых документов от филиала ППК «Роскадастр».

Специалисты Иркутского Роскадастра объяснили, почему этой услугой стоит воспользоваться:

- больше не нужно подстраиваться под график офисов. Специалист привезет документы прямо домой или на работу в удобное время.

- стоимость услуги фиксированная, никаких скрытых комиссий. Оплачивается только за факт доставки по тарифу.

- документы передаются строго лично в руки — заявителю или его доверенному лицу (при предъявлении подтверждающих полномочий). Исключена передача третьим лицам.

«Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, а также инвалиды I и II групп могут воспользоваться услугой абсолютно бесплатно (при предъявлении подтверждающего документа)», - поясняет начальник отдела выездных услуг филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Елена Борисова.

Получить справочную информацию по вопросу курьерской доставки ,заказать услугу и уточнить территорию обслуживания можно на официальном сайте Компании в разделе «Сервисы и Услуги» или по телефонам:

- 8 (3955)581-574, доб.1;

8 (964) 115 - 97 - 63 (г.Иркутск);

8 (964) 116 - 38 - 29 (г.Ангарск).

23.07.2026

Нивелирные пункты: что это и зачем они нужны

Пункты государственной нивелирной сети (ГНС) это специальные отметки (реперы, марки), высоты которых точно определены и могут выступать высотным ориентиром для различных работ и измерений.

Нивелирные пункты позволяют установить высоту в сравнении с определенным исходным уровнем. В России таким исходным уровнем, точкой отсчета, служит нуль Кронштадтского футштока.

Нивелирная сеть служит высотной основой для проектирования, землеустройства и строительства, для изучения вертикальных движений земной коры, зданий и сооружений, а также для топографических съёмок и инженерно-геодезических работ.

В городах пункты этой сети обозначают на местности нивелирными марками, которые закладывают в стены долговечных сооружений или закрепляют на части конструкции сооружения, например в фундаменте.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева рассказала, что за первое полугодие 2026 года специалистами Управления обследовано 25 пунктов ГНС. Были проверены состояние, сохранность и пригодность пунктов для дальнейшего использования. Специалисты проверяли устойчивость центров пунктов, сохранность наружных знаков, доступность местоположения, а также отсутствие внешних факторов, способных исказить результаты измерений.

Региональный Росреестр проводит эту работу ежегодно, поддержание ГНС в работоспособном состоянии — непрерывный процесс. Он критически важен для сохранения целостности геодезической инфраструктуры страны и гарантирует достоверность высотных данных.

22.07.2026

В ЕГРН внесены сведения о более 29 тысяч ЗОУИТ Иркутской области

В современном мире покупка земельного участка или строительство дома требует особой юридической бдительности. Одним из ключевых факторов, напрямую влияющих на права собственников, является наличие ЗОУИТ — зон с особыми условиями использования территорий. В настоящее время на территории Иркутской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 29 221 такой зоне.

Зоны с особыми условиями использования территорий — это территории, в границах которых действуют специфические правила, ограничивающие или полностью запрещающие определенные виды деятельности. Проще говоря, это «обременение» земли. Такие зоны устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, окружающей среды и объектов культурного наследия, а также безопасной работы промышленных, энергетических и транспортных объектов.

Самый наглядный пример — охранная зона высоковольтной линии электропередачи, где нельзя строить жилье и высаживать высокие деревья. Однако видов ЗОУИТ насчитывается более двух десятков. Это санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, придорожные полосы автомобильных дорог, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны затопления и подтопления, и т.д.

«Работа по внесению сведений о ЗОУИТ в ЕГРН направлена на создание полной и достоверной цифровой карты территории области, что в конечном итоге способствует устойчивому развитию Приангарья и соблюдению интересов всех сторон: государства, бизнеса и граждан», – отмечает начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Анжелика Фефелова.

Наличие сведений о ЗОУИТ в ЕГРН имеет ключевое значение для каждого собственника и покупателя недвижимости. Приобретая участок или дом, гражданин может сразу увидеть, попадает ли он в какую-либо зону с ограничениями. Это позволяет избежать ситуаций, когда после покупки выясняется, что на земле нельзя строить жилье, разводить огород или приходится мириться с шумом от промышленного объекта.

Узнать, попадает ли конкретный земельный участок в какую-либо ЗОУИТ, очень просто. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этом документе содержится полная информация обо всех зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, включая перечень ЗОУИТ, в границы которых попадает участок.

Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой на портале федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru).